上海买房契税计算公式是什么

更新时间： 2025-08-28 15:56:10

上海买房契税计算公式是：

1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

2、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。

3、建筑面积90－140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税2％。

4、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房。二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

5、根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与。房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售。房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

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