房龄超过30年的房子会拆迁吗（房龄是根据什么计算的）

房龄超过30年的房子并不会拆迁，主要看政府规划，如果你家房子属于规划范畴，就算建了不到十年都有可能会拆迁，这就是一个机遇问题，和房龄没多大关系，可以看看小编带来的详细介绍。

房龄超过30年的房子会拆迁吗

房龄超过30年的房子也不一定会拆迁，事实上拆迁与否跟房龄没有实际联系，这个还是要看城市具体的规划。比如说政府部门对房屋所在片区有规划，其实不管房龄多少年都会拆掉的。而如果当地政府没有规划建设的话，一般情况下房龄30年的房子是不会拆除的。

二手房龄超过了30年还能贷款吗

二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。

另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。

年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。

房龄是根据什么计算的

房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，即房龄是11年。

买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分。银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，二手房的房龄越大，申请贷款成功的概率就越小，能申请到的贷款额度自然也是越少的。如果超过银行规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。